【招租】长沙市天心区白沙路207号天机大厦整体招租

发布日期：2021-09-18 浏览次数：

受委托，我司对以下标的进行公开招租，现面向社会各界征集意向竞租人。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名参加。

一、标的概况

二、特别告知

1、承租方不得经营国家规定和出租方认定限制或禁止的经营项目，不得用于经营医院及对居民生活环境有较大影响的行业。

2、如产权证上记载的面积或租赁合同约定的出租面积与实际出租的面积不一致，以实际出租的面积为准，租金不予调整。

三、标的资产的交接要求

1、出租方与承租方签订《租赁合同》，且收到第一笔租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理、网络及工商、税务、市容等）均由承租方承担。承租方未及时缴纳造成出租方损失的，由承租方负责赔偿。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、出租标的租赁期间，负责标的资产日常维护、运行管理等服务的物业公司由出租方指定。

5、承租方应确保租赁标的安全，定期对租赁标的内各种线路及其他影响安全的设施进行检查、更新。

6、出租标的范围内的构筑物、场地、通道、树木绿化等，由承租方负责日常的维护和保养，非经出租方同意，不得擅自损坏、移除、改动等，否则，由承租方恢复原状且自行承担所有费用。

7、承租方应在租赁合同期内对出租标的购买财产保险。

8、承租人在使用期间一旦出现重大安全责任事故，出租人有权单方终止合同，承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。出租标的以现状交付，安全责任的主体自签订合同时转移，承租期内承租方负责承租范围内的生产安全和消防安全以及装修、改造过程中的安全管理，并接受出租方监督。

9、出租标的已对外出租部分资产，涉及租赁合同3个，其中2份租赁合同于2022年12月31日到期，具体为天机大厦第6层整层，建筑面积598㎡；天机大厦第8层803房、804房，建筑面积220平方米。天机大厦东辅楼第2层，实际出租面积283㎡，租赁合同于2022年7月31日到期。原租赁合同的承继工作由承租方自行负责，出租方协调配合。

10、承租人需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行出租人的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与出租人无关。

11、承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借或用作禁止经营的其他用途，否则出租方有权单方终止《租赁合同》，有权没收全部押金并无条件收回房屋。

四、装修改造要求

1、承租方应在合同签订后1个月内启动对房屋装修改造，承租人须提供详细的装修改造方案（附效果图）及投资预算（投资必须在1500万元以上）报出租方审查。装修改造项目包括但不限于：大楼外墙亮化、大楼消防设施、电梯、中央空调、管网、门窗等基础设施改造等。

2、装修期满，出租方对承租方的装修投入进行评估，如经评估承租方装修投入未达到1500万元，出租方有权没收装修改造资金不予退还，同时出租方有权单方解除《租赁合同》；如装修投入达到1500万元，出租方在装修期满后5个工作日内无息退还装修改造资金共管账户内剩余资金至承租方指定账户。

3、出租标的在装修改造前5个工作日内，承租方与出租方建立装修改造资金共管账户，由承租方存入1000万元至共管账户，该账户资金专款专用，在改造完成前，承租方需确保账户余额不低于200万元。

4、出租标的房屋设施及水电现状交付，如需设计并进行装修改造均由承租人自行完成，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。

5、承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

6、承租方对租赁房产的装修须按湖南省长沙市有关规范进行，并自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等），装修方案须征得出租方书面同意后方可实施，并且符合消防通道、设施等相应规范。出租人有权监督承租人的装修改造是否符合相关法律法规和出租人的相关要求。如不符合相关规定或出租人要求，出租人将以书面形式通知承租人，承租人应及时以书面形式向出租人作出说明；如出租人不同意，承租人应予以纠正。否则，出租人可以扣除承租人租赁押金，并有权单方解除《租赁合同》。

7、承租方对租赁标的维修、装饰、装修、改造、扩建、供电增容等所产生的费用由承租方承担，并实行“来修去丢”的原则。租赁合同期满或者因承租方违约出租方行使合同解除权后，已与租赁物形成附合的装饰、装修及改造、扩建（含供电增容）归出租方所有，承租方无权要求赔偿、抵租和作价，也不得拆除或破坏、毁损，如果承租方拆除、破坏、毁损，由承租方负责恢复到拆除、破坏、毁损前原状。与租赁物未形成附合的装修、装饰物，可由承租方自行拆除，因拆除造成租赁物毁损的，承租方应当恢复承租前原状，承租方未拆除的，归出租方所有。

8、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

五、标的图片

承租人同时应遵守联交所发布的《长沙市天心区白沙路207号（原白沙中路88号）天机大厦整体招租项目公告》（项目编号N0124FCZZ210149）的条款。

湖南省拍卖行有限责任公司

2021年9月17日

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